陕西离职后买房：公积金到底能不能提？

好多曾于陕西工作过的友人, 离职之后打算在本地或者老家购置房产, 他们的第一反应便是自己公积金账户里的那笔款项能不能派上用场。这个问题实际上颇为具体, 缘由在于离职与买房这两个行为, 搁置于公积金政策当中, 情形并非简单。简言之, 离职自身并不直接致使你丧失提取资格，然而能否成功提取, 得看你是否真的购买了房屋, 以及所买房屋是什么性质的。

离职后买房提取到底卡在哪

大量的人觉得只要是离职了便能够随意地取出公积金, 然而这实际上是一个误区。于陕西, 公积金提取的关键原则是那“专款专用”, 也便是说你的钱必定务必得用在与住房相关联的用途之上。在离职之后买房, 听起来好似是合理的用途, 实则在实际操作过程当中, 公积金管理中心会着重细致审核你“买房”这个行为的真实性。比如说你是在离职之后全款购买了商品房么, 或者是办好了按揭贷款, 又或者买的是小产权房抑或是二手房, 这些不同的情况所对应的提取条件以及材料都是不一样的。

那些“离职后打算买房”然而还没有实际进行购房的人, 是特别容易出现问题的。政策规定得相当清晰明确, 只有已经完成了购房的一整套手续, 拿到了购房合同或者不动产权证书之后, 才能够去申请提取公积金。仅仅只有离职证明以及购房意向书, 那是不顶用的。在陕西这个地方, 好多地市还要求购房的时间必须要晚于离职的时间, 借此来防止有的人凭借离职这件事往后推以便进行提取公积金这项操作。所以说, 要是你的购房合同日期是在离职之前, 那么情况就会变得更加复杂, 需要额外去交付解释说明了。

陕西各地政策细节要注意什么

陕西各个不同的城市, 对于离职之后买房提取公积金这件事, 在细节方面存在着一些差异。举例来说, 西安市的政策相对而言较为宽松, 只要你在离职之后购买了正规的商品房或者二手房, 凭借备案之后的购房合同以及离职证明 , 通常情况下都能够提取。然而像宝鸡、咸阳等这些地方 , 有时候会要求你提供当地社保缴纳记录 , 以此来证明你确实在当地工作过 , 又或者要求你离职满半年才可以启动提取流程。而这个“半年”的时间限定 , 很多人并不知晓 , 结果就匆匆忙忙地去申请 , 最后被退回。

还有一点, 容易被忽略的, 是提取额度。离职后买房提取, 并非你想提多少就能提多少。在陕西, 一般允许你提取到, 购房总价款减去贷款金额后的差额, 或者直接按账户余额提取, 但不能超过你的实际购房支出。如果你买的房总价低, 但公积金账户里钱多, 那也只能按实际支出提。另外, 如果你离职后没有马上买房, 而是隔了一两年才买, 这时候公积金账户可能已经被封存, 提取手续会多一步, 需要先找到原单位或当地公积金中心办理解封。

需提醒大家的是, 材料准备务必要充分, 离职证明、购房合同、首付款发票、身份证以及银行卡, 这些属于基本范畴。倘若为二手房, 还需带上完税证明与过户手续。于陕西而言, 有的公积金中心现阶段支持线上申请, 然而审核依旧严格, 材料不全将会自动退回。最好预先打电话给当地公积金中心问个明白, 以免白跑一趟。